Révision du loyer avec l’IRL

L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l’INSEE. Il permet de réviser le loyer annuellement, dans la limite de la variation de l’indice.

Conditions pour réviser le loyer

• La clause de révision doit être prévue dans le bail
• La révision intervient 1 fois par an, à la date anniversaire du bail (ou à la date précisée dans le bail)
• La révision ne peut pas dépasser la variation de l’IRL entre l’indice de référence et l’indice applicable

Formule de calcul

Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL trimestre N / IRL trimestre N-4)

Exemple : Loyer actuel 850 €, IRL T1 2025 = 145,25, IRL T1 2024 = 141,47

Nouveau loyer = 850 × (145,25 / 141,47) = 872,70 €

Appliquer une révision dans LAVARANG

1. Dans le menu, cliquez sur Indexations
2. Cliquez sur Nouvelle révision
3. Sélectionnez le bail à réviser
4. LAVARANG récupère l’IRL de référence enregistré dans le bail
5. Renseignez le trimestre IRL applicable (publié par l’INSEE)
6. Le nouveau loyer est calculé automatiquement
7. Confirmez pour appliquer la révision

Zone IRL : Hexagone, DOM, Corse

Depuis le T3 2022, la loi ELAN (2018) a introduit des indices IRL distincts selon la localisation du bien. Il existe trois zones :

Zone	Départements / territoires	IRL T1 2026
Hexagone	France métropolitaine hors Corse	146,60
DOM	Guadeloupe (971), Martinique (972), Guyane (973), Réunion (974), Mayotte (976)	143,78
Corse	Codes postaux 20xxx	142,38

Détection automatique dans LAVARANG : la zone est déduite du code postal du bien. Vous n’avez rien à renseigner manuellement — l’application applique l’indice correspondant à votre bien et affiche un badge “Zone IRL : DOM” ou “Zone IRL : Corse” à titre informatif lorsque le bien n’est pas en Hexagone.

Biens en zone tendue et gel des loyers

Pour les biens classés F ou G au DPE, la loi Climat & Résilience (art. 160) interdit la révision à la hausse depuis le 24 août 2022. LAVARANG vous avertit automatiquement si votre bien est concerné.

L’IRL de chaque trimestre est mis à jour dans LAVARANG dès sa publication par l’INSEE.